| 申論題部分：
一、公寓大廈應設置之公共基金來源為何？該基金應由誰來管理？誰來決議如何應用？（15分）
【擬答】
(一)公寓大廈公共基金之來源如下：
- 起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提列。
- 區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。
- 本基金之孳息。
- 其他收入。
(二)公寓大廈公共基金由管理負責人或管理委員會管理。
(三)公寓大廈公共基金運用應依區分所有權人會議之決議為之。
◎本題出自本班教材「不動產經紀相關法規概要」第121頁。
二、依據「消費者保護法」規定，定型化契約於那些情形下，推定其顯失公平？（10分）
【擬答】
定型化契約中之條款有下列情形之一者，推定其顯失公平：
(一)違反平等互惠原則者。
(二)條款與其所排除不予適用之任意規定之立法意旨顯相矛盾者。
(三)契約之主要權利或義務，因受條款之限制，致契約之目的難以達成者。
◎本題出自本班教材「不動產經紀相關法規概要」第33頁。
三、試依不動產經紀業管理條例之規定，說明不動產經紀人員之法律責任。（15分）
【擬答】
不動產經紀人員之法律責任如下：
（一）不得賺取差價：經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬，其經營仲介業務者，並應依實
際成交價金或租金按中央主管機關規定之報酬標準計收。
（二）廣告銷售真實：經紀業與委託人簽訂委託契約書後，方得刊登廣告及銷售。前項廣告及銷售
內容，應與事實相符。廣告及銷售內容與事實不符者，應負損害賠償責任。
（三）簽章義務：下列文件應由經紀業指派經紀人簽章：
- 不動產出租、出售委託契約書。
- 不動產承租、承購要約書。
- 定金收據。
- 不動產廣告稿。
- 不動產說明書。
- 不動產租賃、買賣契約書。
（四）製作不動產說明書：經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向與委託人交易之
相對
人解說。
（五）保守秘密：經紀人員對於因業務知悉或持有之他人秘密，不得無故洩漏。
（六）損害賠償：經紀業因經紀人員執行仲介或代銷業務之故意或過失致交易當事人受損害者，該
經紀業應與經紀人員負連帶賠償責任。
◎本題出自本班教材「不動產經紀相關法規概要」第14∼17頁。
四、試依公平交易法之規定，回答下列問題：
（一）何謂「事業」？（3分）
（二）公平交易委員會對於刊登虛偽不實廣告之事業，得如何處置？（7分）
【擬答】
(一)所稱事業，如下：
- 公司。
- 獨資或合夥之工商行號。
- 同業公會。
- 其他提供商品或服務從事交易之人或團體。
(二)公平交易委員會對於刊登不實廣告之事業之處置：
公平交易委員會對於違反規定之事業，得限期命其停止、改正其行為或採取必要更正措施，並得處新臺幣五萬元以上二千五百萬元以下罰鍰；逾期仍不停止、改正其行為或未採取必要更正措施者，得繼續限期命其停止、改正其行為或採取必要更正措施，並按次連續處新臺幣十萬元以上五千萬元以下罰鍰，至停止、改正其行為或採取必要更正措施為。
◎本題出自本班教材「不動產經紀相關法規概要」第69、94頁。
乙、測驗題部分：（每小題1.25分，共50分，須用2B鉛筆在試卡1－40題劃
記，於本試題或試卷上作答者，不予計分）
(Ｃ)1.不動產經紀業管理條例、公寓大廈管理條例、消費者保護法及公平交易法四項法律首次公布
施行時間依序分別為何？
(A)88年，86年，82年，80年
(B)88年，85年，82年，80年
(C)88年，84年，83年，80年
(D)88年，83年，82年，80年
(Ｂ)2.有關公寓大廈之管理維護等相關費用的規範，下列何者有誤？
(A)專有部分之修繕與維護，由各該區分所有權人負擔其費用
(B)專有部分之共同壁及樓地板，其維護費用由所有住戶共同負擔，得由公共基金支付
(C)共有部分及約定共同部分的修繕與管理，由管理委員會為之，費用得由區分所有權人按其共
有之應有部分比例分擔之
(D)約定專用部分之管理維護，由使用人為之並負擔其費用
(Ａ)3.公寓大廈之區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔之費用已逾多少期或達相當
金額，經催告仍不給付者，得訴請法院命其給付應繳之金額與遲延利息？
(A)二期
(B)三期
(C)四期
(D)五期
(Ｃ)4.下列有關公寓大廈管理條例規定之敘述何者正確無誤？
(A)公寓大廈住戶對其專有部分，得作任意使用及自由變更用途
(C)住戶於公寓大廈內依法經營餐飲業者，應自動投保公共意外責任保險
(D)公寓大廈之管理委員會應由全體區分所有權人組成
(Ｂ)5.依公平交易法所稱「結合」，其定義中的第二種情形為：持有或取得他事業之股份或出資額
，達到他事業有表決權股份或資本總額多少比例以上者即屬之？
(A)1/2
(B)1/3
(C)1/4
(D)1/5
(Ｄ)6.當有益於整體經濟與公共利益時，中央主管機關得予許可事業之聯合行為。該許可應附期限
，其期限不得逾多少年？
(A)十年
(B)七年
(C)五年
(D)三年
(Ｂ)7.甲、乙兩事業結合，有下列何種情形時，應向中央主管機關申請許可？
(A)事業因結合而使其市場占有率達四分之一者
(B)甲事業之上一會計年度之銷售金額，超過中央主管機關所公告之金額者
(C)乙事業之市場占有率達五分之一者
(D)結合後，其次會計年度之銷售金額，超過中央主管機關所定之金額者。
(Ｃ)8.下列有關公寓大廈管理條例規定之敘述，何者有誤？
(A)公寓大廈本身所占之地面不得約定為專用部分
(B)連通數個專有部分之通往室外的門廳，不得約定為專用部分
(C)公寓大廈之外牆面，除專有部分外，非經區分所有權人會議，不得設置廣告物
(D)共用部分及其相關設施之拆除，應經區分所有權人會議之決議後為之
(Ｄ)9.有關消費者保護之中央主管機關為下列何者？
(A)內政部
(B)財政部
(C)法務部
(D)目的事業主管機關
(Ｂ)10.以脅迫、利誘或其他不正當之方法，使競爭者之交易相對人與自己交易之行為，經中央主管
機關命其停止而逾期未停止者，得處行為人幾年以下有期徒刑？
(A)五年
(B)二年
(C)一年
(D)半年
(Ｄ)11.有關分期付款買賣之規範，下列敘述何者有誤？
(A)其契約書應載明頭期款、各期價款與利率等事項
(B)其契約書應以書面為之
(C)其契約書應載明各期價款與其他附加費用合計之總價款與現金交易價格之差額
(D)未依規定記載利率者，其利率按現金交易價格週年利率百分之十五計算之
(Ｃ)12.企業經營者所提供之商品或服務，對消費者已發生重大損害者，主管機關得對其處新台幣多
少元之罰鍰？
(A)三萬元以上五十萬元以下
(B)十萬元以上一百萬元以下
(C)十五萬元以上一百五十萬元以下
(D)三十萬元以上三百萬元以下
(Ａ)13.公寓大廈因地震經區分所有權人會議決議重建，依公寓大廈管理條例之規範，應有區分所有
權人1.以上及其區分所有權比例合計2.以上出席，以出席人數3.以上及其區分所有權比例占出席
人數區分所有4.以上之同意行之。以上1.2.3.4.依序應為：
(A)2/3，2/3，3/4，3/4
(B)2/3，2/3，1/2，1/2
(C)1/2，1/2，2/3，3/4
(D)3/4，3/4，3/4，3/4
(Ｄ)14.公寓大廈住戶違規私設路障及停車位侵佔巷道而妨礙出入者，應處新台幣多少元罰鍰？
(A)一萬元以上三萬元以下
(B)二萬元以上五萬元以下
(C)三萬元以上十萬元以下
(D)四萬元以上二十萬元以下
(Ｃ)15.不動產經紀業者對於其消費者之申訴，應於申訴之日起幾日內妥適處理之？
(A)三日
(B)十日
(C)十五日
(D)三十日
(Ｄ)16.公寓大廈之重健，在一般情況下應經下列那些人全體之同意為之？1.區分所有權人2.基地所有
權人3.承租人4.抵押權人5.地上權人6.典權人：
(A) 1.2.3.5.
(B) 1.2.3.6.
(C) 1.3.4.5.
(D)1.2.5.6.
(Ｃ)17.經營不動產仲介業務者，未揭示報酬標準及收取方式於營業處所明顯之處，經主管機關限期
改正而未改正者，得處以新台幣多少元之罰鍰，並得連續處罰？
(A)一萬元以下十萬元以下
(B)二萬元以上十二萬元以下
(C)三萬元以上十五萬元以下
(D)四萬元以下十八萬元以下
(Ｂ)18.公寓大廈住戶於防火巷弄、防空避難設備堆置雜物或營業使用，防礙逃生，因而致人於死者
，處多久之有期徒刑？
(A)六個月以上五年以下
(B)一年以上七年以下
(C)二年以上十年以下
(D)三年以上十五年以下
(Ｄ)19.公寓大廈住戶於防火巷弄、樓梯間、共同走廊任意堆置雜物、設置柵欄或營業使用者，應處
新台幣多少元罰鍰？
(A)一萬元以下三萬元以下
(B)二萬元以上五萬元以下
(C)三萬元以上十萬元以下
(D)四萬元以下二十萬元以下
(Ｃ)20.不動產經紀業違反下列何項規定者，將被處以「撤銷許可」？
(A)其營業處未依規定增設經紀人，並經主管機關限期改正而未改正者
(B)其分別繳存之營業保證金不足規定額度時，經通知補繳而未於期限內補足者
(C)其開始營業後自行停止營業連續六個月以上者
(D)僱用未具備經紀人員資格者從事仲介或代銷業務者
(Ｄ)21.依公平交易法四十條之規定，事業經申請結合未獲許可而為結合者，最高可處新台幣多少元
之罰鍰？
(A)三十萬元
(B)一百五十萬元
(C)一千萬元
(D)五千萬元
(Ｃ)22.下列何者得申請經營不動產經紀業？
(A)限制行為能力者
(B)犯強姦罪，經受有期徒刑二年之宣告確定，執行完畢滿一年者
(C)曾經營經紀業，經主管機關撤銷許可，自撤銷之日起滿五年者
(D)受管訓處分之裁定確定，執行完畢後滿二年者
(Ｂ)23.下列何者非屬公寓大廈管理條例第三十一條中之重大決議事項應加重出席人數及區分所有權
所佔比例？
(A)規約之訂定或變更
(B)管理服務人之聘用
(C)約定專用或約定共同事項
(D)住戶之區分所有權的強制出讓
(Ｄ)24.不動產經紀業之主管機關，在直轄市為下列那一單位？
(A)工務局
(B)消費者服務中心
(C)民政局
(D)地政處
(Ｃ)25.依不動產經紀業管理條例第七條的規定，經紀業完成許可登記等事項後，應於1.個月內開始
營業；但有正當理由者，得申請展延，其期限以2. 個月為限。上述之1. ，2.的正確組合依次
應為：
(A)三，一
(B)一，三
(C)六，三
(D)三，六
(Ｂ)26.公寓大廈之區分所有權人會議之決議，在計算出席與同意比例時，任一區分所有權人之區分
所有權占全部區分所有權多少比例以上者，其超過部分不予計算？
(A)1/10
(B)1/5
(C)1/4
(D)1/3
(Ｄ)27.不動產經紀業之營業處至少應置經紀人一人，但其經紀營業員數每逾多少名時，應再增設經
紀人一人？
(A)五名
(B)十名
(C)十五名
(D)二十名
(Ｃ)28.下列有關不動產經紀業之營業保證金的敘述，何者有誤？
(A)經紀業於辦妥公司登記或商業登記後，應依中央主管機關規定繳存之
(B)營業保證金不因經紀業或經紀人員之債務債權關係而為讓與或設定負擔
(C)其應設置基金專戶儲存，並得運用於健全不動產經紀制度
(D)其因故低於規定額度時，經紀業應於一個月內補足之
(Ａ)29.公寓大廈之住戶違反如應分擔費用等規定，經管理委員會促請其改善，於多久之內仍未改善
者，管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷離？
(A)三個月
(B)五個月
(C)六個月
(D)八個月
(Ｄ)30.經紀人員違反不得收取差價或其他報酬之規定者，應處予多久之停止執行業務處分？
(A)三個月以上，一年以下
(B)三個月以上，三年以下
(C)六個月以上，一年以下
(D)六個月以上，三年以下
(Ｂ)31.經紀人員因違反規定，受停止執行業務處分累計達多少年以上者，將予撤銷其經紀人員證書
？
(A)四年
(B)五年
(C)六年
(D)七年
(Ｄ)32.企業經營者應在主動出具商品書面保證書時，下列何者不屬保證書應載明事項？
(A)商品數量
(B)保證期間
(C)交易日期
(D)交易價格
(Ｂ)33.不動產經紀業管理條例公布施行前已從事不動產仲介或代銷業務滿1.年，經中央主管機關審
查合格者，得自88年2月3日起繼續執業2.年。上述之1. ，2.的正確組合依序應為：
(A)三，三
(B)二，三
(C)一，三
(D)一，二
(Ｄ)34.消費者與企業經營者因商品發生消費爭議時，下列那一單位並不適合為消費者之申訴對象？
(A)企業經營者
(B)消費者保護團體
(C)消費者服務中心
(D)消費者保護委員會
(Ｃ)35.下列何項原則不屬於消費者保護法中有關定型化契約的基本原則規定？
(A)契約條款應兼顧契約雙方當事人之權益，以達平等互惠原則
(B)契約條款如有疑義時，應為有利消費者之解釋原則
(C)契約條款應有價格合理之確保原則
(D)契約條款應遵守誠信原則，否則無效
(Ｂ)36.建商銷售房屋致使眾多購屋者受害時，得受讓多少人以上購屋者損害賠償請求權後，以自己
個人之名義，提起訴訟？
(A)十人
(B)二十人
(C)三十人
(D)五十人
(Ｃ)37.不動產經紀人證書有效期限為1年，期滿時，經紀人應檢附中央主管機關認可之機構團體完成
專業訓練2小時以上證明文件，向政府辦理換證。上述之1，2的正確組合依序應為：
(A)五，六十
(B)五，四十
(C)四，三十
(D)三，三十
(Ａ)38.下列那一文件不適用經營代銷業務者之不動產經紀人簽章規定？
(A)不動產出售委託契約書
(B)不動產廣告稿
(C)不動產說明書
(D)不動產買賣契約書
(Ｂ)39.定型化契約中之一般條款牴觸非一般條款之約定者，下列那一部分契約條款無效？
(A)只有非一般條款其牴觸部分無效
(B)只有一般條款其牴觸部分無效
(C)一般條款部分全部無效
(D)定型化契約全部條款無效
(Ａ)40.公寓大廈區分所有權人會議有關一般事項之決議，應以出席人數過1.及其區分所有權比例占
出席人數區分所有權合計過2.之同意行之。上述1.，2.之正確組合，依次應為：
(A)1/2，1/2
(B)1/2，2/3
(C)2/3，1/2
(D)2/3，2/3
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