88年特種考試不動產經紀人考試
《不動產經紀相關法規概要》試題

申請題部分　測驗題部分

甲、申論題部分（50分）：

一、請問依據「不動產經紀業管理條例」，對於不動產經紀人員之報酬及簽章有何規定
　　？（15分）

【擬答】

(一)報酬之規定： 經紀業或經紀人不得收取差價或其他報酬，其經營仲介業務者，並應依實際成交價金或租金按中央主管機關規定之報酬標準計收。所謂差價係指實際買賣交易價格與委託銷售價額之差額。違反前項規定者，其已收取之差價或其他報酬，應於加計利息後加倍返還支付人。 經營仲介業務者應揭示報酬標準及收取方式於營業處所明顯之處。 (二)簽章之規定： 　下列文件應由經經紀業指派經紀人簽章： 不動產出租、出售委託契約書。 不動產承租、承購要約書。 定金收據。 不動產廣告稿。 不動產說明書。 不動產租賃、買賣契約書。 前項第一款及第二款之規定，於經營代銷業務者不適用之。 ※(出自本班教材「不動產經紀相關法規概要」第14、15頁)

二、請問依據「公平交易法」事業違法損害他人權益時，有關損害賠償之規定為何？（
　　10分）

【擬答】

（一）過失行為：專業違反公平交易法之規定，致侵害他人權 　　　益者，應負損害賠償責任。 （二）故意行為：法院因被害人之請求，如為事業之故意行 　　　為，得依侵害情節，酌定損害額以上之賠償。但不得超 　　　過已證明損害額之三倍。 （三）侵害人受有利益：侵害人如因侵害行為受有利益者，被 　　　害人得請求專依該項利益計算損害額。 ※(出自本班教材「不動產經紀相關法規概要」第92頁)

三、公寓大廈之那些共用部分，不得約定為專用部分？（15分）

【擬答】

下列各款不得為酌定專用部分： （一）公寓大廈本身所占之地面。 （二）連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路 　　　或門廳，社區內各巷道、防火巷弄。 （三）公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之 　　　構造。 （四）約定專用有違法令使用限制之規定者。 （五）其他有固定使用方法，並屬區分所有權人生活利用上不 　　　可或缺之共用部分。 ※(出自本班教材「不動產經紀相關法規概要」 　第106、107頁)

四、消費者保護委員會之職掌為何？試分述之。（10分）

【擬答】

消費者保護委員會之職掌如下： （一）消費者保護基本政策及措施之研擬及審議。 （二）消費者保護計畫之研擬、修訂及執行成果檢討。 （三）消費者保護方案之審議及其執行之推動、連繫與考核。 （四）國內外消費者保護趨勢及其與經濟社會建設有關問題之 　　　研究。 （五）各部會局署關於消費者保護政策及措施之協調事項。 （六）監督消費者保護主管機關及指揮消負者保護官行使職 　　　權。 ※(出自本班教材「不動產經紀相關法規概要」第53頁)

乙、測驗題部分（50分）：

(Ｄ)1.不動產經紀業與委託人簽訂何種文件後，方在刊登廣告及銷售？
　　(A)不動產買賣契約書
　　(B)不動產說明書
　　(C)不動產廣告稿
　　(D)不動產出售委託契約書

(Ａ)2.不動產經紀人之職務為何？
　　(A)執行不動產仲介或代銷業務
　　(B)執行不動產開發與規劃業務
　　(C)代理申請土地登記事項
　　(D)代理申請建築物使用執照事項

(Ｃ)3.公寓大廈的防火巷弄為何種型態？
　　(A)專有部分
　　(B)約定專用部分
　　(C)共用部分
　　(D)約定共用部分

(Ｂ)4.定型化契約條款如有疑義時，應如何處理？
　　(A)應為有利於企業經營者之解釋
　　(B)應為有利於消費者之解釋
　　(C)應由當事人雙方自行協議
　　(D)應提起消費爭訟

(Ｂ)5.公平交易法所稱主管機關，在直轄市為何單位？
　　(A)地政處
　　(B)建設局
　　(C)財政局
　　(D)工務局

(Ｄ)6.中央主管機關許可事業為有益於整體經濟與公共利益之聯合行為時，許可應附期限
　　，其期限不得逾多久？
　　(A)六個月
　　(B)一年
　　(C)二年
　　(D)三年

(Ｂ)7.直轄市或縣（市）政府所設立之消費爭議調解委員會，應置委員幾名？
　　(A)五至七名
　　(B)七至十五名
　　(C)十至十五名
　　(D)二十名以上

(Ａ)8.公寓大廈之外牆面如設置廣告物時，除依法令規定外，並須經過下列那一程序？
　　(A)區分所有權人會議之決議
　　(B)管理委員會之決議
　　(C)管理負責人之許可
　　(D)中央主管機關之核准

(Ｂ)9.公寓大廈之規約及區分所有權人會議紀錄，使用執照謄本及竣工圖說等文件，由何
　　者保管？
　　(A)起造人
　　(B)管理委員會
　　(C)管理負責人
　　(D)地方主管機關

(Ｄ)10.不動產經紀人證書之有效期限為幾年？
　　(A)一年
　　(B)二年
　　(C)三年
　　(D)四年

(Ｃ)11.不動產經紀業營業處所經紀營業員人數，每逾幾人時，應增設經紀人一名？          
　　(A)十人
　　(B)十五人
　　(C)二十人
　　(D)二十五人

(Ｂ)12.公平交易法中所定之損害賠償請求權，自請求權人知有行為及賠償義務人時起，幾年不行使而消滅？
　　(A)一年
　　(B)二年
　　(C)十年
　　(D)十五年

(Ａ)13.公寓大廈起造人或建築業者，須領得何種執照方得辦理銷售？　　
　　(A)建造執照
　　(B)使用執照
　　(C)拆除執照
　　(D)雜項執照

(Ｂ)14.不動產經紀業所繳存之營業保證金低於所規定之額度時，應於多久時間內補足？
　　(A)十日內
　　(B)一個月內
　　(C)二個月內
　　(D)六個月內

(Ｃ)15.不動產經紀人應在中央主管機關認可之機構、團體完成幾個小時以上之專業訓練
　　　，才能辦理換發不動產經紀人證書？
　　(A)十
　　(B)二十
　　(C)三十
　　(D)四十

(Ｂ)16.不動產經紀業經主管機關之許可，辦妥公司登記或商業登記，並加入登記所在地
　　之同業公會後，應於幾個月內開始營業？
　　(A)三個月
　　(B)六個月
　　(C)九個月
　　(D)十二個月

(Ａ)17.公寓大廈的專有部分，其共同壁之維修費用，應由何人負擔？　
　　(A)由該公共壁雙方共同負擔
　　(B)由該共同壁所屬樓層之全體區分所有權人共同負擔
　　(C)由該共同壁之共有人按其共有之應有部分比例負擔
　　(D)由公共基金支付

(Ｂ)18.區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金已達相當金額時，經催告仍不給付者，管理委員會得如何處理？
　　(A)訴請法院強制其遷離
　　(B)訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息
　　(C)聲請法院拍賣其專有部分
　　(D)報請地方主管機關處理

(Ｃ)19.法院因被害人之請求，就事業之故意行為，得酌定損害額以上之賠償，但不得超過已證明損害額之幾倍？
　　(A)一倍
　　(B)二倍
　　(C)三倍
　　(D)四倍

(Ｃ)20.公寓大廈之重建，應經何人同意？
　　(A)全體區分所有權人及基地所有權人
　　(B)全體區分所有權人及基地所有權人、地上權人或抵押權人
　　(C)全體區分所有權人及基地所有權人、地上權人或典權人
　　(D)全體區分所有權人及基地所有權人、典權人或抵押權人

(Ａ)21.公寓大廈的區分所有權人除法律另有限制外，對其那一部分得自由使用、收益、
　　處分？
　　(A)專有部分
　　(B)共用部分
　　(C)約定專用部分
　　(D)約定共用部分

(Ｄ)22.公寓大廈約定專用部分之修繕，由何人為之並負擔其費用？
　　(A)由管理委員會以公共基金支付
　　(B)由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔
　　(C)由住戶全體平均負擔
　　(D)由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人自行負擔

(Ｂ)23.指公寓大廈之全部或一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有權的標的者為
　　何？
　　(A)區分所有
　　(B)專有部分
　　(C)共用部分
　　(D)應有部分

(Ａ)24.非不動產經紀業而經營不動產仲介或代銷業務者，有何處罰規定？
　　(A)主管機關將禁止其營業
　　(B)主管機關將通知限期改正
　　(C)處分公司負責人新台幣三十萬元以上之罰鍰
　　(D)處分公司負責人一年以上有期徒刑

(Ａ)25.消費者保護團體之設立宗旨為何？
　　(A)保護消費者權益、推行消費者教育
　　(B)接受消費者申訴，調解消費爭議
　　(C)處理消費爭議，提起消費訴訟
　　(D)提供消費資訊諮詢、檢驗商品、服務品質

(Ｂ)26.從事不動產買賣之居間或代理業務，稱為什麼？
　　(A)代書業務
　　(B)仲介業務
　　(C)代銷業務
　　(D)委任業務

(Ｃ)27.下列何者為公寓大廈管理委員會的職務？
　　(A)規約之訂定或變更
　　(B)公寓大廈之重大修繕與變更
　　(C)公共基金之保管與運用
　　(D)召開區分所有權會議

(Ｃ)28.不動產經紀業營業保證基金管理委員會委員，由經紀業擔任者，其人數不得超過
　　委員總數的多少？
　　(A)二分之一
　　(B)四分之三
　　(C)五分之二
　　(D)六分之一

(Ａ)29.企業經營者與消費者所簽訂之分期付款買賣契約中，如未記載利率，其利率按現
　　金交易價格週年利率多少來計算？
　　(A)百分之五
　　(B)百分之六
　　(C)百分之七
　　(D)百分之八

(Ａ)30.不動產經紀人員在執行業務過程中，應持何種文件向與委託人交易之相對人解說
　　？
　　(A)不動產說明書
　　(B)不動產廣告稿
　　(C)不動產出租、出售委託契約書
　　(D)不動產承租、承購要約書

(Ｄ)31.省（市）及縣（市）政府應設何單位，辦理消費者之諮詢服務、教育宣導及申訴
　　等事項？
　　(A)消費者保護委員會
　　(B)消費者保護團體
　　(C)消費爭議調解委員會
　　(D)消費者服務中心

(Ｂ)32.不動產經紀人之證書期限屆滿時，應檢證向何處辦理換證？
　　(A)內政部
　　(B)直轄市或縣（市）政府
　　(C)不動產經紀業同業公會全國聯合會
　　(D)各經紀業營業處所

(Ｃ)33.消費者與企業經營者因服務發生消費爭議時，企業經營者對於消費者之申訴，應
　　於申訴之日起幾日內妥適處理？          
　　(A)七日
　　(B)十日
　　(C)十五日
　　(D)三十日

(Ｄ)34.公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人達三分之二以上及其區分所有權比例
　　合計三分之二以上時，起造人應於幾個月內召開區分所有權人會議訂定規約？
　　(A)二個月
　　(B)三個
　　(C)五個月
　　(D)六個月

(Ａ)35.消費者保護團體對於同一之原因事件，致使眾多消費者受害時，得受讓幾人以上
　　消費者損害賠償請求權後，以自己之名義，提起訴訟？
　　(A)二十人以上
　　(B)三十人以上
　　(C)五十人以上
　　(D)一百人以上

(Ｄ)36.定型化契約中之一般條款牴觸非一般條款之約定時，應如何處理？
　　(A)優先適用一般條款
　　(B)該契約全部無效
　　(C)由當事人自行決定所適用之條款
　　(D)其牴觸部分無效

(Ｂ)37.消費者保護委員會之主任委員為何人？
　　(A)行政院院長
　　(B)行政院副院長
　　(C)經濟部部長
　　(D)內政部部長

(Ａ)38.公寓大廈的區分所有權人會議，每年至少應召開定期會議幾次？
　　(A)一次
　　(B)二次
　　(C)三次
　　(D)四次

(Ａ)39.消費者與企業經營者間就商品或服務所發生之法律關係，稱為什麼？
　　(A)消費關係
　　(B)消費諮詢
　　(C)消費爭議
　　(D)消費訴訟

(Ｃ)40.依公平交易法的規定，事業在特定市場處於無競爭狀態或具有壓倒性地位，可排除競爭之能力者，稱為什麼？
　　(A)壟斷
　　(B)結合
　　(C)獨占
　　(D)寡占