《不動產相關法規》試題

申論題部分　測驗題部分

甲、申論題部分（50分）：

一、何謂土地徵收？被徵收土地公告後之效力如何？試說明之。（15分）

【擬答】

(一)土地徵收之意義：國家為了公共需要或公共用途，行使上級所有權，給予
　　補償，強制收取私人土地之下級所有權，另行支配使用之制度。

(二)被徵收土地公告後之效力：

1. 被徵收之土地公告後，除於公告前因繼承、強制執行或法院之判決而取得所有權或他項權利，並於公告期間內聲請登記者外，不得移轉或設定負擔。土地權利人或使用人並不得在該土地增加改良物；其於公告時已在工作中者，應即停止工作。前項改良物之增加或繼續工作，該管直轄市或縣（市）地政機關認為不妨礙徵收計畫者，得依關係人之聲請特許之。

2. 徵收土地應補償之地價及其他補償費，應於公告期滿後十五日內發給之。
   （出自本班教材「土地法與土地相關稅法概要」第7-1、7-7頁）

二、出租耕地經依法編為建築用地者，出租人依何種理由得終止租約？出租人終止租約收回耕地時，應給與承租人那些補償？試說明之。（10分）

【擬答】

1. 耕地編為建築用地終止租約之理由：出租耕地經依法編為建築用地者，出租人為收回自行建築或出售作為建築使用時，得終止租約。依前項規定終止租約，實際收回耕地屆滿一年後，不依照使用計畫建築使用者，直轄市或縣（市）政府得照價收買之。

2. 給予承租人三種補償：耕地出租人依規定終止租約收回耕地時，除應補償承租人為改良土地所支付之費用及尚未收穫之農作改良物外，應就申請終止租約當期之公告土地現值，預計土地增值稅，並按該公告土地現值減除預計土地增值稅後餘額三分之一給予補償。
   （出自本班教材「土地法與土地相關稅法概要」第A-23頁）

三、土地或建物繼承登記之聲請期限為何？土地法對逾期未聲請辦理繼承登記
　　之土地或建物有何處理規定？試說明之。（15分）

【擬答】

(一)繼承登記之聲請期限：繼承登記者，得自繼承開始之日起，六個月內為之。聲請逾期者，每逾一個月得處應納登記費額一位之罰緩。但最高不得超過二十倍。

(二)土地法第七十三條之一之規定：

1. 查明並限期登記：土地或建築改良物，自繼承開始之日起逾一年未辦理繼承登記者，經該管直轄市或縣市地政機關查明後，應即公告繼承人於三個月內聲請登記。
2. 列冊管理：逾期仍未聲請者，得由地政機關予以列冊代管。
3. 公開標售：前項列冊管理期間為十五年，逾期仍未聲請登記者，由地政機關將該土地或建築改良物清冊移請國有財產局公開標售。
4. 登記為國有：經五次標售而未標出者，登記為國有。自登記完畢之日起十年內，原權利人得檢附證明文件按其法定應繼分，向國有財產局申請就專戶提撥發給價金；經審查無誤，公告九十日期滿無人異議時，按該土地或建築改良物第五次標售底價分算發給之。
   （出自本班教材「土地法與土地相關稅法概要」第A-19頁及上課補充最新修正法律）

四、市地重劃之辦理原因為何？又為促進土地利用，訂有那些獎勵土地所有權
　　人自辦重劃之獎勵事項？試依平均地權條例之規定說明之。（10分）

【擬答】

(一)市地重劃之辦理原因：

1. 新設都市地區之全部或一部，實施開發建設者。

2. 舊都市地區為公共安全、公共衛生、公共交通或促進土地合理使用之需要者。

3. 都市土地開發新社區者。

4. 經中央或省主管機關指定限期辦理者。

(二)自辦市地重劃之獎勵事項：

1. 給予低利之重劃貸款。

2. 免收或減收地籍整理規費及換發權利書狀費用。

3. 優先興建重劃區及其相關地區之公共設施。

4. 免徵或減徵地價稅與田賦。

5. 其他有助於市地重劃之推行事項。
   （出自本班教材「土地法與土地相關稅法概要」第A-27頁、A-28頁）

乙、測驗題部分（50分）：

(Ａ)1.聲請為土地權利變更登記，應由權利人按照申報地價或權利價值千分之多少繳納登記費？
　　　(A)一
　　　(B)二
　　　(C)三
　　　(D)五

(Ｂ)2.依平均地權條例規定，規定地價後，原則上應每隔多久重新規定地價一次？　
　　　(A)一年
　　　(B)三年
　　　(C)五年
　　　(D)十年

(Ｄ)3.下列何者不屬於土地法所規定之不得為私有之土地？
　　　(A)名勝古蹟
　　　(B)礦泉地
　　　(C)公共交通道路
　　　(D)墳墓用地

(Ａ)4.土地總登記時，直轄市或縣（市）地政機關接受聲請或囑託登記之案件，經審查證明無誤，
　　　應即公告，其公告期限不得少於多少日？
　　　(A)十五　
　　　(B)三十　
　　　(C)四十五　
　　　(D)六十

(Ｂ)5.依土地法規定，徵收土地應補償之地價及其他補償費，原則上應於公告期滿後，幾日內發給
　　　之？　
　　　(A)十
　　　(B)十五
　　　(C)三十
　　　(D)六十

(Ａ)6.依土地法規定，實施保留徵收者，其保留期間，原則上，除非申請延長，否則不得超過幾年
　　　？
　　　(A)三　
　　　(B)七
　　　(C)十
　　　(D)無保留期限之限制

(Ｃ)7.依土地法規定，城市地方應由政府建築相當數量之準備房屋，供人民承租自住之用，該房屋
　　　租金不得超過土地及其建築物價額年息百分之多少？　
　　　(A)三
　　　(B)五
　　　(C)八　
　　　(D)十

(Ｄ)8.依土地法規定，城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報地價總價額年息百分之
　　　多少為限？　
　　　(A)三
　　　(B)五
　　　(C)八
　　　(D)十

(Ｂ)9.登記人員或利害關係人於登記完畢後發現登記錯誤或遺漏時，以書面聲請該管上級機關查明
　　　核准後，所為之登記，稱為何種登記？
　　　(A)變更登記　
　　　(B)更正登記　
　　　(C)塗銷登記
　　　(D)更名登記

(Ｄ)10.下列有關自用住宅用地之敘述，何者正確？
　　　(A)出售時，土地增值稅稅率為40％
　　　(B)地價稅稅率為10％
　　　(C)都市土地面積不得超過七公畝　
　　　(D)出售時，適用優惠之土地增值稅稅率，以一次為限

(Ｂ)11.依土地法規定，下列有關基地租用之出租人可將出租之基地收回之敘述，何者錯誤？　
　　　(A)承租人違反規定轉租基地於他人者
　　　(B)承租人積欠租金額達二年以上者
　　　(C)承租人以基地供違反法令之使用者
　　　(D)契約年限屆滿者

(Ｃ)12.依平均地權條例規定，地價稅之基本稅率為千分之多少？　
　　　(A)六　
　　　(B)八
　　　(C)十
　　　(D)十五

(Ｄ)13.依土地法規定，下列何者非屬依法得實施區段徵收之原因？
　　　(A)實施國家經濟政策
　　　(B)舉辦國防設備事業　
　　　(C)舉辦公用事業
　　　(D)舉辦教育學術及慈善事業

(Ｂ)14.土地所有權人依土地法所申報之地價，稱為何種地價？
　　　(A)公定地價
　　　(B)法定地價
　　　(C)標準地價
　　　(D)公告地價

(Ａ)15.區段徵收抵價地總面積，依法不得少於徵收總面積百分之多少？　
　　　(A)四十
　　　(B)四十五　
　　　(C)五十　
　　　(D)六十

(Ｂ)16.重新規定地價時，土地所有權人未於公告期間申報地價者，以下列何者為其申報地價？　
　　　(A)公告地價
　　　(B)公告地價百分之八十　
　　　(C)公告土地現值
　　　(D)公告土地現值百分之八十

(Ｃ)17.依土地法規定，徵收土地之殘餘部分，面積過小或形勢不整，致不能為相當使用時，所有權
　　　人得於徵收公告期滿多久以內，向直轄市或縣（市）地政機關要求一併徵收之？　
　　　(A)一個月
　　　(B)三個月
　　　(C)六個月　
　　　(D)一年

(Ｂ)18.依平均地權條例規定，抵費地面積原則上以不超過各該重劃區總面積百分之多少為限？　
　　　(A)四十　
　　　(B)四十五
　　　(C)五十
　　　(D)五十五

(Ｃ)19.下列有關區段徵收之抵價地敘述，何者正確？　
　　　(A)抵價地以總面積百分之六十為原則
　　　(B)不足最小建築單位面積者，不得申請合併分配　
　　　(C)應以書面申請發給　
　　　(D)其面積大小，依開發成本扣除增值稅後核算之

(Ｄ)20.房屋出賣時，下列何人得依同樣條件主長優先購買權？　
　　　(A)地上權人　
　　　(B)典權人
　　　(C)承租人　
　　　(D)基地所有權人

(Ｂ)21.依土地法規定，凡土地建築改良物價值不及所占地基申報地價百分之多少者，視為空地？　
　　　(A)十　
　　　(B)二十
　　　(C)三十　
　　　(D)五十

(Ｃ)22.重劃地區選定後，直轄市或縣（市）政府，得視實際需要報經上級主管機關核定後，分別或
　　　同時公告禁止或限制土地移轉、分割或設定負擔，其禁止或限制時間為何？　
　　　(A)六個月　
　　　(B)一年
　　　(C)一年六個月
　　　(D)二年

(Ｂ)23.照價收買之土地建有房屋者，政府將其處理讓售時，依法其讓售之對象不包括何者？　
　　　(A)地上權人　
　　　(B)典權人
　　　(C)土地承租人
　　　(D)房屋所有權人

(Ｃ)24.下列有關規定外國人在我國取得土地條件與限制之敘述，何者錯誤？
　　　(A)農地不得移轉給外國人　
　　　(B)外國人為住所、墳場、商店及醫院等用途之需，得於我國租賃或購買土地
　　　(C)為確保我國國民生計，外國人於我國不得租買土地以經營工業之用　
　　　(D)外國人在我國租買土地，其面積或地點應受直轄市或縣（市）政府依法所定之限制

(Ａ)25.私有土地所有權消滅者，其所有權屬於下列何者？　
　　　(A)國有　
　　　(B)省有
　　　(C)縣市有　
　　　(D)鄉鎮有

(Ｂ)26.政府依下列何種方式取得土地，出售時應受土地法第二十五條之限制？　
　　　(A)照價收買
　　　(B)協議購買　
　　　(C)土地重劃
　　　(D)區段徵收

(Ｃ)27.計算土地漲價總數額應減去之改良費用，不包括下列何者？
　　　(A)改良土地費　
　　　(B)土地重劃負擔總費用
　　　(C)土地改良物價額
　　　(D)工程受益費

(Ｂ)28.外國人依特許經營之事業購買之土地，如因故停業時，其土地如何處理？　
　　　(A)由政府徵收之
　　　(B)由政府按原價收回　
　　　(C)由政府沒收之　
　　　(D)由原地主按原價收回之

(Ａ)29.不得私有之土地已成為私有者，政府得依法如何處理？
　　　(A)徵收　
　　　(B)照價收買
　　　(C)購買　
　　　(D)沒收

(Ｂ)30.下列何種土地按千分之十課徵地價稅？　
　　　(A)國民住宅用地
　　　(B)動物園用地　
　　　(C)公有公用土地
　　　(D)公共設施保留地

(Ｃ)31.依土地法規定，下列那些情形得實施保留徵收？a.開闢交通路線　b.興辦公用事業　c.新設都
　　　市地域　d.國防設備　e.國營事業　
　　　(A)abc
　　　(B)abd
　　　(C)abcd
　　　(D)abcde

(Ｂ)32.依平均地權條例第四十二條規定，經重劃之土地，於重劃後第一次移轉時，其土地增值稅減
　　　徵百分之多少？
　　　(A)三十　
　　　(B)四十
　　　(C)五十　
　　　(D)六十

(Ｃ)33.各級政府機關需用公有土地時，應商同該管直轄市或縣（市）政府層請行政院核准：　
　　　(A)協議購買　
　　　(B)徵收　
　　　(C)撥用
　　　(D)照價收買

(Ｂ)34.實施照價收買時，土地補償費應於幾日內給付？
　　　(A)十五日
　　　(B)三十日　
　　　(C)五十日
　　　(D)六十日

(Ｃ)35.土地總額超過累進起點地價時，係以幾倍為累進級距？
　　　(A)一倍
　　　(B)三倍
　　　(C)五倍　
　　　(D)七倍

(Ｂ)36.依土地法規定，土地總登記，應由權利人按申報地價或土地他項權利價值，繳納登記費千分
　　　之多 少？　
　　　(A)一
　　　(B)二　
　　　(C)三　
　　　(D)五

(Ａ)37.依土地法規定，地籍圖重測過程中，若土地所有權人不自設界標、到場指界者，則界址認定
　　　之先後依據為何？a.鄰地界址　b.現使用人之指界　c.參照舊地籍圖　d.地方習慣　
　　　(A)abcd
　　　(B)bacd
　　　(C)bcad
　　　(D)cabd

(Ｃ)38.依土地法規定，下列那些情形，出租人可將出租之房屋收回？a.承租人違反規定轉租他人者
　　　b.承租人積欠租金額達二個月以上者　c.承租人以房屋供違反法令之使用者　d.承租人損壞出
　　　租人之房屋而不為相當賠償者　e.出租人收回自主者
　　　(A)acd
　　　(B)abcd
　　　(C)acde
　　　(D)abcde

(Ａ)39.依土地法規定，地籍測量之程序為何？a.三角測量、.三邊測量或精密導線測量　b.圖根測量
　　　c.戶地測量　
　　　(A)abc
　　　(B)bac
　　　(C)bca
　　　(D)cba

(Ｂ)40.依平均地權條例規定，地價稅之累進起點地價，係為各該直轄市或縣（市）土地多少公畝之
　　　平均地價？
　　　(A)五
　　　(B)七
　　　(C)九　
　　　(D)十