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一、公寓大廈之重建，於那些情形下，可不經過全體區分所有權人及基地所有權人、地上權人或典權人之同意？（15分）
【擬答】
公寓大廈之重建，應經全體區分所有權人及基地所有權人、地上權人或典權人之同意。但有下列情形之一，不在此限：
(一)配合都市更新計畫而實施重建者。
(二)嚴重毀損、傾頹或朽壞，有危害公告安全之虞者。
(三)因地震、水災、風災、火災或其他重大事變，肇致危害公共安全者。
（出自本班教材「不動產經紀相關法規概要」第161頁）
二、何謂獨占？獨占事業不得有那些行為？試述之。（10分）
【擬答】
(一)獨占之意義：所稱獨占，謂事業在特定市場處於無競爭狀態，或具有壓倒性地位，可排除競爭之能力者。二以上事業，實際上不為價格之競爭，而其全體之對外關係，具有前項規定之情形者，視為獨占。
(二)獨占之事業，不得有下列行為：
- 以不公平之方法，直接或間接阻礙他事業參與競爭。如獨占廠商斷絕其他廠商之上游原料供應或下游行銷通路。
- 對商品價格或服務報酬，為不當之決定、維持或變更。如獨占廠商維持高價不反映成本或削減價格低於變動成本。
- 無正當理由，使交易相對人給予特別優惠。如獨買廠商要求賣方大幅折扣或延長付款期限。
- 其他濫用市場地位之行為。
（出自本班教材「不動產經紀相關法規概要」第150頁）
三、試依不動產經紀業管理條例之規定，說明何謂「預售屋」及「成屋」？又該條例對於不動產說明書如何規範之？（15分）
【擬答】
(一)預售屋之意義：指領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物。
(二)成屋之意義：指領有使用執照，或於實施建築管理前建造完成之建築物。
(三)不動產說明書之規範：
- 不動產說明書應由經紀業指派經紀人簽章。
- 經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說。前項說明書於提供解說前，應經委託人簽章。
- 雙方當事人簽訂租賃或買賣契約書時，經紀人應將不動產說明書交付與委託人交易之相對人，並由相對人在不動產說明書上簽章。前項不動產說明書視為租賃或買賣契約書之一部分。
-
不動產說明書，應記載及不得記載事項，由中央主管機關定之。
（出自本班教材「不動產經紀相關法規概要」第140頁）
四、消費者保護團體得以自己之名義提起消費者損害賠償訴訟之要件為何？試依消費者保護法之規定說明之。（10分）
【擬答】
消費者保護團體以自己之名義提起消費者損害賠償訴訟之要件：
(一)具法定資格之消費者保護團體：消費者保護團體許可設立三年以上，經申請消費者保護委員會
評定優良，置有消費者保護專門人員，且符合社員人數五百人以上之社團法人或登記財產總額
新台幣一千萬元以上之財團法人。
(二)經消費者保護官之同意：消費者保護官行使同意權，目的在防止消費者保護團體之濫訟。
(三)須受讓消費者損害賠償請求權：就同一原因事件，致使眾多消費者受害時，須受讓二十人以上
消費者損害賠償請求權。讓與之損害賠償請求權包括財產上與非財產上之損害。
(四)應委任律師代理訴訟：受委任之律師，就該訴訟，不得請求報酬，但得請求償還必要之費用。
（出自本班教材「不動產經紀相關法規概要」第146頁）
乙、測驗題部分（50分）：
(Ｃ)1.公寓大廈共同部分經約定供特定區分所有權人使用者，稱為：
(A)專有部分
(B)共用部分
(C)約定專用部分
(D)約定共用部分
(Ｂ)2.下列敘述，何者錯誤？
(A)依公寓大廈管理條例之規定，公寓大廈之內涵包括基地
(B)法定空地部分，依法歸屬一樓之區分所有權人使用
(C)各區分所有權人按其應有部分比例，對基地有使用收益權，但另有約定
者從其約定
(D)專有部分不得與其基地所有權或地上權之應有部分分離而設定負擔
(Ａ)3.公寓大廈管理條例所定應行催告之事項，由管理負責人或管理委員會以下列何種方式為之？
(A)書面
(B)公告
(C)面告
(D)電話通知
(Ｂ)4.不動產經紀人員收取價差時，應受何種處罰？
(A)申誡一次
(B)停止執行業務六個月以上三年以下
(C)處新臺幣十萬元以下之罰鍰
(D)處新臺幣三十萬元以下之罰鍰
(Ｃ)5.關於公寓大廈管理委員會，下列敘述何者正確？
(A)有法人格
(B)其主任委員由區分所有權人互選
(C)有當事人能力
(D)其主任委員又稱管理負責人
(Ａ)6.不動產經紀人證書之換證機關為下列何者？
(A)直轄市或縣（市）政府
(B)中華民國不動產仲介經紀業或代銷經紀業同業公會全國聯合會
(C)內政部
(D)內政部地政司
(Ｄ)7.不動產經紀業營業保證基金管理委員會委員，由經紀業擔任者，其人數不得超過委員總數之
多少？
(A)二分之一
(B)三分之一
(C)五分之一
(D)五分之二
(Ｂ)8.經不動產經紀人考試及格者，應具備多久之經紀營業員經驗，始得請領經紀人證書？
(A)六個月以上
(B)一年以上
(C)四年以上
(D)不必具備經紀營業員之經驗
(Ｃ)9.不動產經紀業之非常態營業處所，其所銷售總金額達新臺幣多少元以上者，該處所應置專業
經紀人？
(A)五千萬元
(B)五億元
(C)六億元
(D)十億元
(Ｄ)10.不動產經紀人員之申誡，由下列何者處理之？
(A)仲介或代銷業同業公會所設之獎懲委員會
(B)中央主管機關所設之獎懲委員會
(C)內政部地政司所設之獎懲委員會
(D)直轄市或縣（市）主管機關所設之獎懲委員會
(Ｂ)11.下列何者為不動產經紀業開業之要件？
(A)報請主管機關備查
(B)加入同業公會
(C)刊登廣告
(D)不得收取價差
(Ａ)12.下列何者得約定為專用部分？
(A)建築物之外牆面
(B)防火巷
(C)連通數個專有部分之樓梯
(D)連通數個專有部分之走廊
(Ｃ)13.公寓大廈管理委員會之對外代表為何人？
(A)管理負責人
(B)區分所有權人
(C)主任委員
(D)區分所有權人會議之召集人
(Ｂ)14.下列何者不屬於公寓大廈管理委員會之法定職務？
(A)管理服務人之監督
(B)區分所有權人會議之召集
(C)規約之保管
(D)使用執照之保管
(Ａ)15.公寓大廈之規約範本，由下列何機關定之？
(A)內政部
(B)公平交易委員會
(C)消費者保護委員會
(D)直轄市及縣（市）政府
(Ｂ)16.不動產經紀業分設營業處所時，應向何機關申請備查？
(A)內政部地政司
(B)直轄市或縣（市）政府
(C)中央主管機關
(D)地方主管機關
(Ｃ)17.不動產經紀業僱用未具備經紀人員資格者從事仲介業務時，最高可處新臺幣多少元之罰鍰
？
(A)十萬元
(B)十五萬元
(C)三十萬元
(D)五十萬元
(Ｄ)18.下列關於公寓大廈辦理所有權第一次登記時之面積測繪規定，何者錯誤？
(A)附屬建物以其外緣為界
(B)建築物共用之牆壁，以牆壁之中心為界
(C)獨立建築物所有權之牆壁，以牆之外緣為界
(D)有隔牆之共用牆壁，以牆壁之內側為界
(Ａ)19.消費者保護法所定之罰鍰，由下列何機關處罰？
(A)直轄市或縣（市）主管機關
(B)消費者保護委員會
(C)消費者保護官
(D)中央目的事業主管機關
(Ｃ)20.建築業者未領得建造執照而辦理公寓大廈之銷售時，依法得如何處罰？
(A)處新臺幣五十萬元以上一百萬元以下之罰鍰
(B)科新臺幣五十萬元以上一百萬元以下之罰金
(C)處新臺幣四萬元以上二十萬元以下之罰鍰
(D)科新臺幣四萬元以上二十萬元以下之罰金
(Ａ)21.不動產經紀人員無故洩漏因業務知悉之他人秘密時，應受何種處罰？
(A)申誡
(B)停止執行業務三個月
(C)處新臺幣十萬元以下之罰鍰
(D)科新臺幣十萬元以下之罰金
(Ｄ)22.下列何者不屬於事業違反結合規定之處分方法？
(A)命令分設事業
(B)命令處分股份
(C)命令免除擔任職務
(D)科罰金
(Ａ)23.下列關於公平交易委員會職權行使之敘述，何者錯誤？
(A)受行政院之指揮行使職權
(B)得依檢舉行使調查權
(C)為調查時，得通知關係人到場陳述意見
(D)得派員前往事業之事務所進行調查
(Ｂ)24.不動產經紀人員受申誡處分三次者，應另予如何之處分？
(A)撤銷經紀人員證書
(B)六個月以上三年以下之停止執行業務處分
(C)處新臺幣十五萬元以下之罰鍰
(D)科新臺幣十萬元以下之罰金
(Ａ)25.下列各項敘述，何者正確？
(A)中央主管機關得附加條件許可事業之聯合行為
(B)事業對於其交易相對人得約定限制商品轉售之價格
(C)公平交易法所定事項涉及他部會之職掌者，亦由公平交易委員會統一事
權為之
(D)公平交易法中所謂之事業不包括個人
(Ｄ)26.下列何者不屬於公平交易法中所謂之結合？
(A)事業與他事業經常共同經營
(B)事業受他事業委託經營
(C)事業間接控制他事業之業務經營
(D)事業以契約與他事業相互約束事業活動
(Ｂ)27.依公寓大廈管理條例規定，新建公寓大廈之第一次區分所有權人會議，由何人召集？
(A)任一區分所有權人
(B)起造人
(C)管理負責人
(D)臨時召集人
(Ｄ)28.下列各項敘述，何者正確？
(A)事業之結合行為一律禁止
(B)事業之聯合行為一律禁止
(C)法人犯妨害商譽行為之罪者，僅處罰其行為人
(D)依照商標法行使權利之正當行為，不適用公平交易法之規定
(Ｃ)29.公平交易委員會隸屬於何機關？
(A)經濟部
(B)內政部
(C)行政院
(D)消費者保護委員會
(Ａ)30.郵購買賣之消費者，對所收受之商品不願買受時，得於收受商品後多久期間內以書面通知企
業經營者解除買賣契約？
(A)七日
(B)十日
(C)十四日
(D)十五日
(Ｄ)31.依公平交易法規定，事業因侵害行為受有利益者，被害人所請求之損害賠償額得如何計算？
(A)以被害人所受之損害額為限
(B)以被害人所受之損害額及所失之利益額為限
(C)不得超過被害人所受之損害額之三倍
(D)得專依事業所受之該項利益計算損害額
(Ａ)32.下列關於消費訴訟之敘述，何者錯誤？
(A)訴訟管轄權專屬消費者住所地之法院
(B)法院為企業經營者敗訴之判決時，得依職權宣告減免擔保之假執行
(C)地方法院得設立消費專庭審理之
(D)地方法院之分院亦得設立消費專庭審理之
(Ｂ)33.不動產經紀業使用之定型化契約應記載或不得記載事項，由下列何機關公告規定之？
(A)公平交易委員會
(B)內政部
(C)消費者保護委員會
(D)經濟部
(Ｃ)34.企業經營者對於消費者之申訴，其法定之處理期限為多久？
(A)七日
(B)十日
(C)十五日
(D)二十日
(Ｄ)35.區分所有權人會議由全體區分所有權人組成，至少多久應召開定期會議一次？
(A)每一個月
(B)每三個月
(C)每六個月
(D)每年
(Ａ)36.對於企業經營者重大違反消費者保護法有關保護消費者規定之行為，下列何者得向法院訴請
禁止之？
(A)消費者保護官
(B)消費者服務中心
(C)消費爭議調解委員會
(D)直轄市或縣（市）政府
(Ｃ)37.消費者保護團體以自己之名義提起消費者損害賠償訴訟時，其標的價額超過新臺幣多少元部
分免繳裁判費？
(A)三十萬元
(B)五十萬元
(C)六十萬元
(D)一百萬元
(Ｂ)38.下列關於消費者保護委員會之敘述，何者正確？
(A)為消費者保護法中所稱之中央主管機關
(B)應設消費者保護官若干名
(C)其主任委員由委員互選之
(D)其職權包括監督各部會進行研擬消費者保護基本政策
(Ｃ)39.下列敘述，何者錯誤？
(A)不動產經紀人經所屬經紀業同意者，得為他經紀業執行業務
(B)不動產經紀業為加盟經營者，應於營業處所，標明之；否則應受處罰
(C)差價指委託銷售價格超過實際買賣交易價格之差額
(D)外國人得充任不動產經紀人員
(Ｃ)40.定型化契約中之一般條款牴觸非一般條款之約定者，其法律效果如何？
(A)違反平等互惠原則時無效
(B)非一般條款之約定無效
(C)一般條款之牴觸部分無效
(D)非一般條款部分由契約雙方自行認定其效力
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